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全國樓市降溫態勢延續 多個房價上漲過快城市或升級調控

2019 8月19日 10:19
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最新數據顯示,7月全國70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市數量進一步減少,二手房價格連續兩個月出現20個城市下跌的局面,樓市降溫態勢仍在延續。

中央再度強調“房住不炒”并首次明確表示“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。近期關于房地產各融資渠道繼續收緊的消息不斷,蘇州、西安等多個城市也升級調控措施,這些都釋放出調控不放松的信號。分析人士預計,接下來多個房價上漲較快的城市或進一步收緊政策。

國家統計局昨日公布數據顯示,7月份,全國70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市為60個,較上月的63個繼續減少;二手房價格環比下降的城市數量連續兩個月都是20個。

具體到價格漲幅,從環比來看,一二線城市新房和二手房漲幅略有升降,三線城市漲幅均與上月相同;從同比來看,一二三線城市新房和二手房價格漲幅不同程度地回落或相同。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,7月份,各地始終堅持“房住不炒”定位,以穩地價、穩房價、穩預期為目標,進一步落實房地產調控長效機制,房地產市場總體延續平穩態勢。

“7月房價漲幅基本平穩,市場淡季非常明顯。”中原地產分析師張大偉表示,樓市從3月至4月份的小陽春到5月至6月份的快速退燒,“房住不炒”再次成為政策的主導方向。

從70個城市環比漲幅榜來看,新房價格漲幅居前的城市有平頂山、大理、廈門、西安、成都,漲幅都超過1.3%;二手房方面,漲幅居前的有洛陽、寧波、廈門、包頭和無錫,漲幅都在1.2%以上。

房地產分析師分析稱,近期洛陽、無錫、包頭、大理等城市房價持續上漲。房價上漲后城市就加碼調控的趨勢將會持續,7月份房價上漲的城市在8月到9月或有升級調控。

交行金融研究中心研究員夏丹在接受上證報采訪時表示,房價仍是重要的監管決策依據。7月以來,蘇州、西安等多個城市升級調控措施,也出現了開封松綁“一日游”的典型案例,都表明調控不放松的信號。接下來對房價上漲較快的城市將可能采取進一步收緊措施。

近期有關樓市政策收緊的信號不斷。7月底召開的會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,央行座談會“點名”房地產行業占用的信貸資源較多。據悉,接下來商業銀行將加強對房地產貸款投放和資金流向的把關,特別是拿地相關融資的跟蹤排查。

夏丹認為,融資等政策收緊對房地產行業的短期影響為負面。但調控的目的是“穩”不是“狠”,針對房地產市場和土地市場的局部過熱,調控政策起到的作用將是“降溫”而不是“打壓”。

易居(博客)研究院研究員王若辰表示,隨著限價限購、房企融資等政策的進一步收緊,預計未來幾個月70個大中城市樓市將進一步降溫。

 

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