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上半年湖南省房價基本穩定,益陽同比下降5.98%

2019 8月12日 10:16
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8月9日,從湖南省住房和城鄉建設廳獲悉,該廳與省統計局聯合發布《關于2019年上半年湖南省房地產市場形勢的通報》(以下簡稱通報)稱,上半年,全省房地產市場繼續調整,商品房銷售面積下降,土地市場量價齊跌,房地產稅收增速、貸款增速雙雙回落;但房地產開發投資仍然較快增長,房價基本穩定,市場總體平穩。

通報顯示,今年1-6月,全省商品房銷售面積3566.63萬平方米,同比減少6.8%,增速較去年同期回落14.3個百分點,較今年一季度提高3.3個百分點,低于全國增速5個百分點。總量、增速在全國排名第9位、第23位。銷售金額2164.56億元,同比增長0.1%,增速較去年同期回落20.4個百分點,較今年一季度提高8.2個百分點。

市州方面,1-6月,長沙市商品房銷售面積944.40萬平方米,同比減少5%,增速較去年同期回落5.5個百分點,較今年一季度提高25.6個百分點;商品房銷售金額799.07億元,同比增長2.1%,增速較去年同期回落4.9個百分點,較今年一季度提高31.9個百分點。

1-6月,益陽中心城區新建商品房網簽均價為5920.63元/㎡,同比下降5.98%,其中住宅網簽均價為5813.83元/㎡,同比下降8.20%。

預判:人口凈流出市縣,房價將小幅下跌

兩部門分析,全省房地產市場下階段趨勢表現,一是商品房銷售小幅下降。長沙市受經濟發展態勢好、人口持續大幅凈流入等因素影響,住房需求仍然旺盛,但在嚴格調控政策作用下,銷售將穩中趨緩;三四線城市受今年全省棚改規模、貨幣化安置規模大幅下降,以及城鎮人口增長緩慢等因素影響,市場預期不斷走弱,持幣觀望現象增多,住房需求比較疲軟,面臨一定調整壓力。

房價總體平穩。在調控政策持續嚴控下,我省住房價格將保持總體平穩,但城市間將出現分化,部分具有較強產業及人口支撐的市縣,潛在住房需求較為充足,房價將基本持平;部分產業基礎薄弱、人口凈流出及購房需求透支嚴重的市縣,房價將小幅下跌。

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